Kartuizerslaan 11, Alphen aan den Rijn

Wonen in misschien wel één van de meest sfeervolle straten van Burggooi en wil je niet klussen? Kom dan eens kijken bij dit fraai afgewerkte herenhuis met maar liefst 155 m2 gebruiksoppervlak!

De woning is gebouwd in 2019, maar de bouw is geïnspireerd op de Oud Hollandse bouwstijl met dakoverstekken, fraaie raampartijen en wisselende gevels. De woning ligt in een hofje met aan de voorzijde een groenstrook waar kinderen vrij kunnen spelen. Aan de achterzijde is er een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in de wijk Burggooi die veel bestaat uit luxe vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen. Door de woonerven is het er veilig spelen voor kinderen. Er is een goede ontsluiting naar de N11 en ook het treinstation ligt op korte fietsafstand. Diverse basisscholen, kinderopvang, het Europapark en winkelcentrum De Atlas bevinden zich in de buurt. Vanuit hier loop je zo naar het Kroospad met natuurspeeltuin of de polder in.

Begane grond:
Via een voetpad kom je in de voortuin van de woning. Hier kun je prima een bankje neerzetten om te genieten van de zon of om bij de spelende kinderen te zijn. Vanuit de entree kom je in de hal met de meterkast, een garderobehoek, een modern zwevend toilet met fontein en de trap naar de verdieping.
De gehele begane grondvloer is in december 2023 voorzien van een fraaie pvc vloer. Vanuit de hal toegang middels een stalen taatsdeur (2024). De woonkamer is licht en ruim door de aanbouw aan de achterzijde. Openslaande deuren met hoge glaspartij, een garantie voor veel lichtinval. Uiteraard is deze begane grond voorzien van vloerverwarming.

De ruime keuken is aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht op de groenstrook. De keuken heeft een L-opstelling met daarnaast een grote kastenwand. De opstelling is in december 2023 voorzien van moderne handgrepen. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een spoelbak, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap.

De woonkamer met trapkast is heerlijk ruim door de breedte van de woning (5.75 m.) en de uitbouw die bij de bouw is gerealiseerd. Opvallend is de hoge glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een pvc vloer met daaronder een comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte met modern zwevend toilet. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer en een badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer met daglicht beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Op deze verdieping zijn de wanden ook glad gestuct en ligt er een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is nu nog een grote open ruimte met een dakraam, bergruimte achter knieschotten en een aparte ruimte voor de c.v.-ketel en de wasapparatuur. Deze ruimte heeft een hoge nok en biedt nog vele mogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een 2e badkamer en een vliering. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- 4 zonnepanelen (eigendom);
- Instapklare woning met hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
- PVC vloer begane grondvloer in 2023 gelegd;
- Woonkamer is uitgebouwd en voorzien een stalen taatsdeur (2024);
- Toegang vanuit de woonkamer naar de tuin middels openslaande deuren;
- Mogelijkheid voor 1 of 2 extra (slaap)kamers op de 2e etage;
- Schilderwerk woonkamer, hal en slaapkamers (december 2023).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting."